Ein gutes Exposé ist mehr als nur ein paar Fotos und ein Grundriss – es ist deine Visitenkarte als Makler. Es entscheidet oft darüber, ob ein Interessent weiterklickt oder einen Besichtigungstermin vereinbart.
Doch wie sieht ein Exposé aus, das wirklich verkauft? Welche Infos gehören hinein – und was schreckt potenzielle Käufer eher ab? In diesem Beitrag erfährst du, wie du mit starken Exposés Vertrauen aufbaust und Immobilien optimal präsentierst.
Warum ein gutes Exposé entscheidend ist
Das Exposé ist der erste Eindruck – und oft der wichtigste. Hier entscheidet sich, ob dein Objekt Interesse weckt oder im Datenmeer untergeht.
Ein professionelles Exposé schafft Vertrauen, wirkt hochwertig und zeigt: Hier weiß jemand, was er tut. Das zahlt nicht nur auf den Verkauf ein, sondern auch auf deine Marke als Makler.
Diese Inhalte gehören in jedes Exposé
Ein gelungenes Immobilienexposé beantwortet alle relevanten Fragen – und das auf einen Blick. Folgende Elemente dürfen nicht fehlen:
- Hochwertige Außen- und Innenaufnahmen (idealerweise vom Profi)
- Übersichtlicher Grundriss und Lagebeschreibung
- Alle wichtigen Eckdaten: Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand
- Angaben zu Heizart, Energieeffizienz & Ausstattungsmerkmalen
- Ein überzeugender Beschreibungstext mit klarem Mehrwert
- Preisangabe und Informationen zur Provision (wenn vorhanden)
- Kontaktdaten & rechtliche Hinweise (z. B. zum Energieausweis)
Extra-Tipp: Vermeide Copy-Paste-Texte. Schreib den Beschreibungstext so, wie du das Haus einem Freund empfehlen würdest – ehrlich, lebendig und individuell.
So präsentierst du Immobilien im besten Licht
Gerade bei Bildern trennt sich die Spreu vom Weizen. Smartphone-Schnappschüsse reichen heute nicht mehr. Achte auf:
- gute Ausleuchtung (Tageslicht, kein Blitz)
- aufgeräumte Räume ohne persönliche Gegenstände
- harmonische Perspektiven (nicht zu verzerrt oder schief)
- ruhige, neutrale Hintergründe
Professionelle Fotos zeigen Wertschätzung – gegenüber dem Objekt und dem potenziellen Käufer.
PDF, Online-Exposé oder interaktiv?
Je nach Zielgruppe und Immobilientyp kanns
