Überblick
Der Kurs Immobilien-Wertermittler IHK vermittelt dir tiefes, praxisnahes Fachwissen rund um die professionelle Immobilienbewertung – verständlich, strukturiert und ideal für Makler, Quereinsteiger und alle, die ihre Expertise erweitern wollen. Du lernst alle relevanten Verfahren, rechtlichen Grundlagen und technischen Aspekte kennen und setzt dein Wissen Schritt für Schritt in realen Szenarien um. Mit klaren Modulen, praktischen Beispielen, moderner Software und einer professionellen Wertermittlungsvorlage bist du optimal vorbereitet, um sichere, belastbare und marktgerechte Bewertungen zu erstellen.
Die Lerninhalte
Für wen ist der Lehrgang geeignet?
Der Lehrgang eignet sich ideal für alle, die Immobilienwerte fundiert, nachvollziehbar und professionell bestimmen möchten – unabhängig vom bisherigen beruflichen Hintergrund.
-
Immobilienmakler & Quereinsteiger
Perfekt, wenn du deine Expertise erweitern und Eigentümer mit fundierten Bewertungen überzeugen möchtest – gerade bei Akquise & Preisstrategie ein enormer Vorteil. -
Angehende Sachverständige & Bewertungsprofis
Du möchtest in die professionelle Immobilienbewertung einsteigen oder ein zusätzliches Standbein im Bereich Gutachten aufbauen? Dieser Kurs bietet dir das komplette Fundament. -
Mitarbeitende in Immobilienunternehmen
Für alle, die täglich mit Preisen, Märkten und Immobilien zu tun haben – z. B. im Vertrieb, in der Verwaltung, im Backoffice oder in der Vermietung. -
Selbstständige & Unternehmer
Du willst Bewertungen als eigenständige Dienstleistung anbieten, dein Portfolio erweitern oder deinen Kunden mehr Professionalität bieten? Dann bekommst du hier das komplette Werkzeug.
Kursstruktur
Der Lehrgang Immobilien-Wertermittler IHK ist in zwölf klar strukturierte Module gegliedert, die dich Schritt für Schritt in die professionelle Immobilienbewertung hineinführen. Jedes Modul baut logisch auf dem vorherigen auf und verbindet rechtliche Grundlagen, technische Aspekte, Bewertungsverfahren und praxisnahe Beispiele zu einem ganzheitlichen Verständnis. So lernst du nicht nur die Theorie, sondern setzt dein Wissen direkt in realen Fällen um – von der Rechtslage über die Datenerhebung bis zur fertigen Wertermittlung mit professioneller Vorlage.
Du erhältst einen klaren Überblick über die gesetzlichen Grundlagen, die jede Wertermittlung bestimmen. Das Modul zeigt dir, welche Vorschriften den Wert beeinflussen und wie sie in der Praxis angewendet werden.
Wichtige Inhalte:
- BauGB, BauNVO, LBO: Baugebiete, Nutzung, Abstandsflächen
- BGB: Mietrecht, Dienstbarkeiten, Nachbarschaftsrecht
- WEG-Recht: Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Rücklagen
- Erbbaurecht: Laufzeit, Erbbauzins, Heimfall
- Wohnflächenverordnung: korrekte Wohnflächenberechnung
- ImmoWertV: gesetzliche Bewertungsverfahren
In diesem Modul lernst du, wie professionelle Gutachten aufgebaut sind, welche Standards gelten und wie du dein Honorar selbstbewusst und rechtssicher kalkulierst. Du bekommst eine klare Orientierung zu Sorgfaltspflichten, Haftungsrisiken und den gängigen Honorarmodellen der Branche – damit du souverän und ohne Dumpingpreise arbeiten kannst.
Wichtige Inhalte:
- Grundlagen der Gutachtenarten und Begrifflichkeiten
- Honorarmodelle und Preisfindung in der Wertermittlung
- Sorgfaltspflichten, Haftung und Qualitätsanforderungen
- Aufbau eines vollständigen Gutachtens
- Dokumentation, Unterlagen & Abkürzungsverzeichnis
- Anforderungen an professionelle Sachverständige
In diesem Modul bekommst du einen klaren Überblick über die baurechtlichen Vorgaben, die für Bewertung und Einschätzung von Grundstücken und Gebäuden wichtig sind. Du lernst, wie Bauleitplanung, Nutzung, Maße, Grenzen und städtebauliche Rahmenbedingungen einzuordnen sind – praxisnah und direkt auf die Wertermittlung bezogen.
Wichtige Inhalte:
- Bauleitplanung: Flächennutzungs- & Bebauungspläne
- Zulässigkeit von Bauvorhaben nach BauGB & BauNVO
- Baugebiete und typische Nutzungsarten
- Grundflächenzahl (GRZ) & Geschossflächenzahl (GFZ)
- Bauweisen, Abstandsflächen & Grundstücksausnutzung
- Baulinie, Baugrenze & städtebauliche Sanierungsgebiete
Dieses Modul gibt dir einen strukturierten Überblick über die mietrechtlichen Grundlagen, die bei der Wertermittlung eine Rolle spielen. Du lernst, wie Mieterhöhungen, Vertragsformen, Kündigungsfristen, Baumängel, Vorkaufsrechte und Punkte aus dem WEG-Recht den Wert beeinflussen können.
Wichtige Inhalte:
- Mieterhöhungen, Kappungsgrenzen & Kündigungsfristen
- Staffel- & Indexmiete und ihre Auswirkungen
- Baumängel, Bauschäden & Instandsetzungsstau
- Vorkaufsrechte für Mieter, Gemeinden & Erben
- Grundlagen des WEG-Rechts für die Bewertung
- Relevanz von Schriftform und Vertragsänderungen
In diesem Modul lernst du die wichtigsten Grundlagen kennen, die jede fundierte Wertermittlung braucht. Du erfährst, wie Wohnfläche, Kubatur, Unterlagen, Marktberichte und die ImmoWertV richtig eingeordnet und angewendet werden, um realistische und belastbare Werte zu ermitteln.
Wichtige Inhalte:
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV und Abgrenzung zu alten Normen
- Kubatur nach DIN 277 und Bedeutung für Banken & Gutachten
- Relevante Unterlagen: Grundbuch, Pläne, Teilungserklärung, Protokolle
- Marktberichte & Vergleichsdaten der Gutachterausschüsse
- ImmoWertV: Aufbau, Verfahrenswahl & Vorgaben
- Rechtsprechung zu Wohnfläche & Berechnungsmethoden
In diesem Modul lernst du, wie Bodenwerte richtig ermittelt werden, wie Bodenrichtwerte zu lesen und anzupassen sind und wie das Vergleichswertverfahren funktioniert. Du verstehst, welche Faktoren bei Lage, Objektmerkmalen und Marktentwicklung zwingend zu berücksichtigen sind – inklusive praktischer Beispielrechnung.
Wichtige Inhalte:
- Bodenrichtwerte: Herkunft, Stichtage & Anpassungen
- Einfluss von Größe, Tiefe, GFZ & wirtschaftlicher Ausnutzung
- Recherche über BORIS, Geoportale & Gutachterausschüsse
- Vergleichswertverfahren: direkte & indirekte Ableitung
- Objektmerkmale für echte Vergleichbarkeit
- Praxisbeispiel: Ableitung & Anpassung eines Vergleichsfaktors
In diesem Modul lernst du das komplette Sachwertverfahren kennen – von der Ermittlung des Bodenwerts über die richtigen Herstellungskosten bis zur Alterswertminderung und Marktanpassung. Du erfährst, wie du Dachgeschosse, Teilunterkellerungen, Anbauten, Keller- oder DG-Ausbau korrekt bewertest und wie bauliche Außenanlagen einfließen. Außerdem lernst du, wie der objektspezifische Sachwertfaktor funktioniert und wann Kernsanierungen den Wert beeinflussen.
Wichtige Inhalte:
- Bodenwert sicher bestimmen
- Herstellungskosten für Gebäude & Garagen
- Alterswertminderung & Restnutzungsdauer anwenden
- Dachgeschoss, Teilunterkellerung & Anbauten korrekt einordnen
- Bauliche Außenanlagen bewerten
- Objektspezifischen Sachwertfaktor richtig nutzen
In diesem Modul lernst du das komplette Ertragswertverfahren Schritt für Schritt kennen – vom Rohertrag über die Bewirtschaftungskosten bis hin zur Bodenwertverzinsung. Du verstehst, wie Gebäude- und Bodenanteile getrennt betrachtet werden, wie Reinerträge kapitalisiert werden und wie sich unterschiedliche Verfahren unterscheiden. Außerdem erfährst du, wie du mit periodisch schwankenden Erträgen umgehst, etwa bei gemischt vermieteten Objekten oder Gewerbeimmobilien.
Wichtige Inhalte:
- Rohertrag und Bewirtschaftungskosten richtig ermitteln
- Bodenwertverzinsung & Gebäudeertragswert berechnen
- Barwertfaktoren & Kapitalisierung anwenden
- Allgemeines vs. vereinfachtes Ertragswertverfahren
- Bewertung bei wechselnden Erträgen
- Praxisbeispiele für realistische Miet- & Ertragsstrukturen
In diesem Modul bekommst du einen verständlichen Überblick über die wichtigsten technischen Bauteile eines Gebäudes – genau in dem Umfang, der für eine saubere Wertermittlung wirklich zählt. Du lernst, wie Heizungsarten, Dämmung, Fenster, Dach, Leitungen, Fußbodenaufbau und energetische Faktoren den Wert beeinflussen – und worauf du bei älteren vs. modernen Gebäuden besonders achten musst.
Wichtige Inhalte:
- Heizsysteme und deren Bewertung
- Dämmung, Energieausweis & energetische Schwachstellen
- Fenster, Dachformen und Gebäudekonstruktionen
- Leitungen, Installationen & typische Mängel
- Fußbodenaufbau, Schallschutz & Sanierungsbedarf
- Wärmebrücken und wertrelevante Risiken
In diesem Modul lernst du, wie du Eigentümer souverän durch den gesamten Akquiseprozess führst – vom ersten Kontakt über Terminabläufe, Psychologie, Pitch und Gesprächsführung bis hin zu Vertragsarten, Vollmachten und sauberer Struktur im Büro. Du bekommst das Handwerkszeug, um Vertrauen aufzubauen, Einwände zu meistern, professionell aufzutreten und Aufträge verlässlich zu gewinnen.
Wichtige Inhalte:
- Ablauf & Struktur im Einkaufsprozess
- Gesprächsführung, Psychologie & Kommunikation
- Erster & zweiter Termin: Vorbereitung und Durchführung
- Vollmachten, Vertragsarten & rechtliche Grundlagen
- Persönlicher Pitch & überzeugendes Auftreten
- Ordnungssysteme & professionelle Unterlagenstruktur
In diesem Modul lernst du alle Bewertungsverfahren kennen, die über die Standardmethoden hinausgehen. Du erfährst, wie du Bodenrichtwerte sicher recherchierst, Daten aus Geoportalen und professionellen Tools auswertest und wie du mit Rechten, Belastungen und komplexen Grundstückssituationen umgehst. Zusätzlich lernst du Sonderverfahren wie das Liquidationswertverfahren sowie die Bewertung von Erbbaurechten und belasteten Grundstücken kennen. Praxisbeispiele und spezialisierte Software unterstützen dich dabei, auch anspruchsvolle Fälle fundiert zu bewerten.
Wichtige Inhalte:
- Bodenrichtwerte & Geoportale sicher nutzen
- Datenrecherche mit IMV, ImmoInfo, ImmoScout & Google Maps
- Besondere Rechte & Belastungen: Wohnungsrecht, Nießbrauch, Leitungsrechte u. a.
- Erbbaurechte & belastete Grundstücke bewerten
- Sonderverfahren wie das Liquidationswertverfahren anwenden
- Professionelle Bewertungssoftware & Vorlagen richtig einsetzen
In diesem Modul lernst du, wie du mit der professionellen Wertermittlungsvorlage arbeitest – bestehend aus einer individuell anpassbaren PowerPoint-Präsentation und einem umfangreichen Excel-Rechner. Du erfährst, wie du die Vorlage personalisierst, Fotos einbaust, Daten einpflegst und wie du mit dem integrierten Wertermittlungsrechner alle Verfahren korrekt berechnest. Die Vorlage ist so aufgebaut, dass du sie immer wieder duplizierst und dadurch dauerhaft eine saubere, hochwertige Präsentation deiner Bewertungen erzeugst.
Wichtige Inhalte:
- PowerPoint-Vorlage personalisieren & professionell nutzen
- Eigene Fotos, Daten & Kontaktdetails sauber einpflegen
- Wertermittlungsrechner für alle Verfahren (SWV, EWV, VWV)
- Automatische Ergebnisübersichten & Preisstrategien nutzen
- Google-Rezensionen & Social-Proof sauber integrieren
- Best Practices zur Vorlagenverwaltung & Qualitätssicherung
Ausbilder
Carsten Frick ist Gründer der Meine Immobilien Akademie und seit über 20 Jahren erfolgreicher Immobilienunternehmer. Er vermittelt komplexe Inhalte klar, praxisnah und mit echtem Branchenwissen. Sein Fokus: Wertermittlung verständlich machen und Teilnehmer sicher in die Anwendung führen.
Andreas Bender ist erfahrener Sachverständiger. Er bringt tiefes Bewertungswissen, Gutachterpraxis und jahrelange Erfahrung aus anspruchsvollen Bewertungsmandaten mit. Seine klare und strukturierte Art macht selbst komplexe Wertermittlungsfälle greifbar und direkt anwendbar.
Fragen & Antworten
Nein. Der Kurs ist so aufgebaut, dass du Schritt für Schritt in die Wertermittlung hineinwächst – ideal für Makler, Quereinsteiger und Interessierte.
Du lernst komplett online mit Video-Lektionen, Unterlagen, Praxisbeispielen und Übungen. Alles flexibel abrufbar, ohne feste Zeiten.
Ja, nach erfolgreichem Abschluss bekommst du das Zertifikat Immobilien-Wertermittler (IHK).
Für Makler, angehende Sachverständige, Akquisiteure, Mitarbeitende in Immobilienunternehmen sowie Investoren und Menschen, die fundierte Bewertungskompetenz benötigen.
Ja, mit der Wertermittlungsvorlage, Beispielrechnungen und Tools wendest du alle Verfahren in der Praxis sicher an.
Noch Fragen? Wir helfen dir gerne weiter
